Waarom houtbouw past bij de opgave van corporaties
- Snel. De elementen worden in de fabriek gemaakt terwijl op de bouwplaats de fundering wordt gelegd. Het gebouw staat daardoor snel wind- en waterdicht, en nieuwe huurders kunnen eerder verhuizen.
- Betaalbaar. Een standaard appartementengebouw kost vanaf € 2.300 per m² bvo. Omdat alle details al zijn uitgewerkt, hoeft niet elk project opnieuw te worden ontworpen.
- Weinig overlast. Korte montage op locatie en minder transportbewegingen. Dat telt extra bij bouwen in een bestaande wijk, tussen zittende huurders.
- Gezond en duurzaam. Hout in het zicht, cellulose-isolatie en een gebouw dat meer CO₂ vastlegt dan er bij de bouw wordt uitgestoten. Zo bouwt u mee aan de klimaatdoelen van uw corporatie.
- Toekomstbestendig. Het gebouw is losmaakbaar. Gevels kunnen worden vervangen en onderdelen kunnen later opnieuw worden gebruikt.
Woningen van 20 tot 90 m² voor elke doelgroep
De flexibiliteit van ons product zit in de maatvoering. Plattegronden variëren van 20 tot 90 m², en we passen het gebouw aan op uw kavel en uw doelgroep. Elke woning wordt opgeleverd met installaties en een volledig afgewerkte badkamer en toilet.
Daarmee bedienen we de doelgroepen waar corporaties voor bouwen:
- Senioren die kleiner willen wonen. Buitenlust in Diemen is gebouwd voor ouderen uit de buurt, zodat zij in hun vertrouwde omgeving blijven en hun eengezinswoning vrijkomt voor een gezin.
- Starters en kleine huishoudens. Compacte, betaalbare appartementen met een prettig binnenklimaat.
- Wonen met zorg. In Almere Oosterwold bouwen we 24 studio’s met gemeenschappelijke woonkamers en een dagbehandelcentrum, voor de Omega Groep.
De businesscase: kijk naar de hele levensduur
Een corporatie exploiteert een gebouw vijftig jaar of langer. Vergelijk houtbouw daarom niet alleen op de bouwsom, maar op de totale kosten en opbrengsten.
- Bouwsom. Vanaf € 2.300 per m² bvo voor een standaard appartementengebouw. Na een kavelstudie krijgt u een prijsindicatie voor uw locatie.
- Eerder huurinkomsten. Een kortere bouwtijd betekent minder bouwrente en een eerdere start van de verhuur.
- Lage onderhoudskosten. Bij de ontwikkeling van ons product is net zo goed naar onderhoud gekeken als naar de investering.
- Financiering. Houtbouw komt vaak in aanmerking voor fiscale voordelen en groenfinanciering.
- Restwaarde. Een losmaakbaar gebouw van hout houdt zijn waarde als grondstof, in plaats van aan het eind van de levensduur sloopafval te worden.
Wilt u weten hoe dit uitpakt voor uw project? We rekenen het graag met u door.
Buitenlust Diemen: het eerste houten woningbouwproject van Rochdale
In de Diemense wijk Buitenlust bouwt FLETTS voor woningcorporatie Rochdale 38 sociale huurwoningen, volledig in hout. Het ontwerp is van ANA architecten: een compact woongebouw met veranda’s, gedeelde ruimtes en veel groen, gericht op elkaar ontmoeten.
De woningen zijn bedoeld voor senioren uit de buurt die kleiner willen wonen zonder hun vertrouwde omgeving te verlaten. Zo komt de doorstroming in de wijk op gang: elke verhuizing maakt een grotere woning vrij. Doordat de houten elementen in de fabriek worden gemaakt, staat het casco snel overeind en blijft de overlast voor de buurt beperkt.
Prijsseweg Culemborg: betaalbaar en elegant voor Kleurrijk Wonen
Voor Kleurrijk Wonen bouwden we in Culemborg 16 appartementen in hout, ontworpen door Loer Architecten. Het project laat zien dat betaalbare woningbouw er elegant uit kan zien.
Het houten casco is zo gedetailleerd dat het gebouw aanpasbaar en demontabel is. De gevel kan in de toekomst worden vervangen, en de gebouwonderdelen kunnen later opnieuw worden gebruikt. Voor een corporatie betekent dat flexibiliteit in de verdere toekomst van het gebouw.
Zo werken we samen met corporaties
FLETTS verzorgt het hele traject, van kennismaking tot sleutelklare oplevering, met één vast team en één aanspreekpunt.
- Kennismaking en kavelstudie. We bekijken uw locatie en laten zien hoeveel woningen er passen.
- Prijsindicatie. Op basis van de kavelstudie krijgt u vroeg in het traject zicht op de kosten.
- Ontwerp. Samen met de architect van uw keuze werken we het voorlopig en definitief ontwerp uit. Onze constructeurs, installatieadviseur en bouwfysicus denken vanaf het begin mee.
- Vergunning. Terwijl de procedure loopt, bereiden we het project technisch voor. Na uw startsein bestellen we direct de materialen.
- Productie en montage. Ongeveer 90% wordt in de fabriek gemaakt en daarna just-in-time gemonteerd door ons eigen team.
- Oplevering. Sleutelklaar en zonder restpunten.
Lees meer over ons proces.
Veelgestelde vragen van corporaties
Ja. Het gebouw voldoet aan dezelfde wettelijke eisen als elk ander gebouw. Massief hout brandt voorspelbaar, en blijft het CLT in het zicht, dan voeren we het dikker uit dan constructief nodig is. Anders bekleden we het met gipsplaten.
Geluid is in de basis van het product opgelost, met een speciaal rubber dat de constructie ontkoppelt en een verhoogde vloer. De appartementen blijven ruim binnen de wettelijke eisen voor luchtgeluid en contactgeluid.
Bij voorkeur bouwen we tot vijf bouwlagen hoog. Een kavelstudie laat zien wat op uw locatie mogelijk is.
Ja. We werken samen met de architect van uw keuze. Voor Buitenlust was dat ANA architecten, voor Culemborg Loer Architecten.
Meer antwoorden over CLT, brandveiligheid, geluid en kosten vindt u op onze pagina over houtbouw appartementen.